همکار گرامی، اگر فکر می کنید درصد نوشته شده در این وبسایت قدیمی بوده و تغییر کرده است و آپدیت نیست و بیشتر شده است و این موارد، لطفا بخشنامه یا ابلاغیه جدیدی که درصدهای جدید در آن نوشته شده را برای ما ارسال کنید چون ما آنرا ندیدیم! با کمال میل نوشته های این صفحه و درصدها را تغییر خواهیم داد. ضمنا همانطور که در بخشهای مختلف سایت نوشته شده، ملاک محاسبه، نامه اتحادیه هر شهر است که شما موظفید روی دیوار مشاور املاک خود بچسبانید. این نامه اتحادیه ممکن است در هر شهر تفاوت جزئی با درصدهای نوشته شده در این سایت داشته باشد.
حق کمیسیون مشاوران املاک یا همان کارمزد دریافتی واحدهای صنفی که توسط بنگاه ها و مشاوران املاک بعد از معامله دریافت می شود، در سال جدید 1401 بر اساس فرمول خاصی است که دانستن آن خالی از لطف نیست.
برای محاسبه آنلاین کمیسیون و دریافت اپلیکیشن موبایل کمیسیون کلیک کنید
کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد و درآمد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت میشود. با توجه به بازار املاک، کمیسیون یا کارمزد مشاور املاک بر اساس نرخ مصوب صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای مشخصی محاسبه میشود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفهای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ میشود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند. در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح میدهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.
کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک در سال 1401
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین میگردد. در سال 1401 حق کمیسیون خرید و فروش ملک به شرح زیر محاسبه میگردد که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.
اگر ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه معادل ۰.۵ درصد ارزش ملک خرید و فروش شده را به عنوان حق کمیسیون دریافت میکند. (نیم درصد از فروشنده و نیم درصد از خریدار)
اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه برای ۵۰۰ میلیون از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ میکند و برای مازاد آن نیز ۰.۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار میگیرد.
نکته: این فرمول کشوری است و ملاک هر شهرستان، نامه اتحادیه مشاورین املاک آن شهرستان است که ممکن است با فرمول کشوری کمی تفاوت داشته باشد. برای اطمینان می توانید به اتحادیه مشاورین املاک شهر مربوطه مراجعه کنید.
به حق کمیسیون خرید و فروش محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق میگیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. مالیات بر ارزش افزوده سال 1400 برابر با 9 درصد است که به مبلغ کمیسیون اضافه می گردد.
کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک در سال 1401
مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، 25 درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد، یک چهارم مبلغ اجاره بهای یک ماه بعنوان کمیسیون از هر یک از طرفین دریافت می شود.
در صورتی که مبلغ ودیعه هم وجود داشته باشد یا ملک رهن کامل باشد، مبلغ ودیعه ابتدا به معادل اجاره آن تبدیل می شود و سپس یک چهارم آن بعنوان کمیسیون اجاره دریافت می گردد. نحوه تبدیل مبلغ رهن بصورت صدی سه می باشد. یعنی هر یک میلیون تومان بعنوان 30 هزار تومان اجاه ماهیانه محاسبه می شود. مانند مورد قبل، مبلغ مالیات بر ارزش افزوده معادل 9 درصد نیز به این مبلغ اضافه می گردد.
میلاد ۱۰ شهريور ۱۴۰۱ پاسخ دادن
سلام.. وقت بخیر.. ملکی را به ارزش 1میلیارد و 645میلیون خریداری کردم و قولنامه نیز تنظیم گردید.. بابت پرداخت این مبلغ منزل خودم.را به عنوان تهاتر به ارزش 1میلیارد تومن به فروشنده واگذار کردم و بابت این ماجرا نیز مجددا قولنامه ای تنظیم.گردید..جسارتا ایا باید برای هر دو معامله کمیسیون پرداخت شود؟سوال دوم اینکه مبلغ قانونی کمیسیون هر.دو معامله چقدر می شود..
باتشکر
۲۳ اسفند ۱۴۰۱
مجتبی زارعی ۲۶ تير ۱۴۰۱ پاسخ دادن
توضیحات عالی بودندعبدالناصر فنائی ۲۱ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دادن
سلام آقای جلالی وقتتون بخیر سوالی داشتم درخصوص دلال های املاک درشهرهای گیلان اصولا دلالی که یک ویلا رابه سفارش فروشنده ای بخریداری نشان داده ومورد پسند خریدار قرارگرفته وطرفین توافق کرده اند ب ای تنظیم مبایعه نامه پیش خرید به یک بنگاه املاک بروند ودلالی شخص دلال نیز از طرف فروشنده وخریدار درمعامله ۷۰۰ میلیونی ۳۰ میلیون به او پرداخت شده بصرف آوردن طرفین معامله به یک بنگاه وپس از تنطیم وامضای مبایعه نامه تقاضای نیمی از کل کمیسیون بنگاه که طبق مقررات چیزی حدود ۶ میلیون تومان بوده را از بنگاه دار وصاحب دفتر املاک مینماید ومیگوید باید ۳ میلیون از این کمیسیون طبق قانون حق من است وباید بمن پرداخت کنید قانونی هست که باید حتما همین مبلغ پرداخت گردد یا بدلخواه مدیر دفتراملاک میتواند پرداخت شود یا اصلا مطالبه چنین وجهی خلاف قانون است ممنونم اگه پاسخ بدهید باتشکر فراوانسعید جلالی ۲۴ خرداد ۱۴۰۰
سلام و عرض ادب، درخواست وجه از بنگاه بابت معرفی یک معامله بیشتر جنبه عرفی دارد تا قانونی و معمولا خود بنگاه یک مبلغی را بصورت توافقی به معرف پرداخت می کند و مربوط به خریدار و فروشنده نیست. این مبلغ توافقی بوده و بین خودشان حل می شود. در خصوص کمسیون دریافتی از شما هم چنین چیزی عرف بوده و باز هم توافقی و با رضایت طرفین انجام می شود. نه در گیلان بلکه معرف یک معامله در هر جای دنیا مبلغی بعنوان پورسانت دریافت می کند. با توجه به خراب بودن بازار این روزها به نظر بنده پرداخت چنین مبالغی کاملا ارزش دارد چون معرف یا دلال به قول شما شاید 100 ویلا را واسطه گری کند تا یک معامله جوش بخورد، این هم نوعی شغل است و مطمئن باشید سخت هم هست. از معامله رضایت دارید هوای معرف را داشته باشیدسعید ۲۰ آذر ۱۳۹۹ پاسخ دادن
سلام و درود جناب جلالیزمین در رودسر به مبلغ یک میلیارد وپانصدمیلیون تومان معامله کردم به علت مشکل مالی بعد یک ماه از طرف من فسخ کردم و متراژ کمتر همان زمین را با همان فروشنده در همان املاک به مبلغ پانصد و بیست میلیون تومان خریدم.
صحبتی راجع به اینکه حق کمیسیون را چه کسی باید بدهد نشده ، فرض بر اینکه بر عهده خریدار است.
سئوال ۱ : چقدر بابت کمیسیون معامله اول که فسخ کردم طبق قانون باید به املاک بدهم ؟؟
سئوال ۲ : بابت معامله دوم که انجام شد چقدر کمیسیون باید به املاک بدهم ؟؟
سپاس فراوان
سعید جلالی ۲۰ آذر ۱۳۹۹
سلام.فسخ قرارداد قانونا تاثیری در کمیسیون ندارد و باید کمیسیون یک طرف معامله اول (گاها هر دوطرف هم بعهده فسخ کننده می شود، نسبت به ضرر و زیان دریافت شده و توافقی است بیشتر) و کمیسیون یک طرف معامله دوم رو پرداخت کنید مگراینکه با املاکی توافق کنید و کمتر بپردازید یا در توضیحات قولنامه چیز دیگری نوشته باشید. این مورد در قولنامه چاپی معمولا قید شده البته ...
مقدارش هم از ابزار سایت استفاده کنید یا طبق برگه اتحادیه که در بنگاه نصب شده حساب کنید. توی فسخ اینها بیشتر توافقی و دوستانه حل میشه
میثم قلیزاده ۱۰ تير ۱۳۹۹ پاسخ دادن
سلام.من ۱۴ میلیون پول پیش دادم و ماهی ۶۵۰ هزار تومان کرایه باید بدم.کمیسیونی که بنگاه باید از ما بگیره چقدره در رشت؟یعنی ما که مستاجر هستیم چقدر باید بدیم و صاحبخانه چقدر باید بده؟ممنون میشم سریع جواب منو بدید.تشکر از شمامحمود ۵ آذر ۱۳۹۸ پاسخ دادن
مصوبه نیم در صد از طرفین است یعنی خریدار و فروشنده هر کدام 0.25 کمیسیون میدهند.ولی متاسفانه رعایت نمیشود.جنت مکان ۳۰ تير ۱۳۹۸ پاسخ دادن
قیمت محاسبه ی کمیسیون شهر رشت متفاوت هستبرای فروش از هر طرف نیم درصد هست (به اضافه 9درصد ارزش افزوده)
سعید جلالی ۳۰ تير ۱۳۹۸
جناب جنت مکان عزیز طبق این فرمول هم همان نیم درصد است تا مبلغ 500 میلیون، البته فرمایش شما صحیح است و مصوب اتحادیه هر شهر ممکن است با فرمول مصوب کشوری تفاوت جزئی داشته باشد.احمدی ۲۵ فروردين ۱۳۹۸ پاسخ دادن
با سلام،توضیحاتی که دادید در مورد نحوه محاسبه نرخ کمیسیون در تهران بود. لطفا نحوه محاسبه نرخ کمیسیون در گیلان را نیز توضیح دهید.
باتشکر
سعید جلالی ۲۴ اسفند ۱۳۹۸
جناب احمدی عزیز فرمول محاسبه حق کمیسیون کشوری هست و تهران و شهرستان تفاوتی نداره، البته باز هم ملاک نامه اتحادیه هر شهر هست. بعنوان مثال شهر رشت نیم درصد محاسبه کرده اند.